Herenhuis

€ 298.000

Biezenstraat 21, 9400 Ninove

4
296m²
2
1

Omschrijving Ref.: 7335654

Karaktervolle stadswoning met tuin en garage!

In het stadscentrum en de handelskern van Ninove bevindt zich deze ruime en karaktervolle stadswoning met een uitzonderlijke indeling en tal van mogelijkheden. Op het gelijkvloers vindt u een royale inkomhal/voorplaats, een polyvalente ruimte, een veranda/patio met afzonderlijk toilet, een woon- en eetkamer, keuken, bureau, wasplaats en een aparte tv-kamer. De woning beschikt bovendien over een afzonderlijke ingang aan de voorzijde, wat extra flexibiliteit biedt voor een zelfstandige activiteit of praktijkruimte.

De eerste verdieping omvat een nachthal, badkamer, dressing, douchekamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een nachthal, een extra slaapkamer en een zolderruimte. Het dak met onderdak werd vernieuwd rond 2010.

Buiten geniet u van een unieke stadstuin met volledige privacy en een achtergelegen garage, bereikbaar via de Edmond De Deynstraat.

Bekijk de documenten onderaan deze pagina.

VCRO: In aanvraag - P-score: B – G-score: B.

Uw contact

Giel Beeckman 0476 09 72 16 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 298.000,00
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.032,00

Ligging

Buurt: Centraal, stadskern
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Autosnelweg nabij: Ja
Sportcentrum nabij: Ja
Strand nabij: Ja
Bos nabij: Ja
Mobiscore: 8,40

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 296,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1953
Staat: Te renoveren
Oppervlakte hoofdgebouw: 185 m²
Gevelbreedte: 7,00 m
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: Noordwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 326,00 m²
Breedte aan straatkant: 7,00 m
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 32,00 m²
Keuken: 11,00 m², gedeeltelijk geïnstalleerd
Bureau: Ja
Veranda: Ja
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 10,00 m²
Slaapkamer 3: 24,00 m²
Slaapkamer 4: 20,00 m²
Badkamer 1: 10,00 m²
Badkamer 2: 4,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Ja
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 340 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260122-0003781764-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 12/01/2026
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel
Datum keuring olietankattest: 12/01/2026

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest opmaak datum: 22/01/2026
Asbestinventarisattest informatie: Niet-asbestveilig
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: B
P-score: B
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 730D P0000 & 719 R P0000
Servitude: Nee